“80后”这个在争议中成长起来的群体如今大多都已进入了社会，工作和财富积累开始成为他们所要面对的新命题。面对着动则上百万的大户，更多年轻人将他们投资的目光转向了近期颇为火爆的小户型。
6、7月南京共有超过20家小户型楼盘开盘，江宁、江北、河西、三个主要板块成为小户型抢滩重地。年轻就是财富，资本我先拥有，那么下面我们就将这个三个区域的小户型做个对比，看看“80后”在小户型的选取上应该如何抉择。
地段PK 配套齐全交通便利 河西胜
交通必定购房者在考虑购房的时的首要的考量指标。就交通情况而言，河西依据原有的交通规划早已是开发商的心头肉，目前河西已有27条公交线路，通往主城的各个方向，在与老城无缝对接的同时，也大大缩减了和周边地区的距离。而地铁一号线的南延给江宁楼市带来了旺盛的人气，众多开发商也是瞄准了这个发展良机，大推小户型楼盘，东渡国际青年城、青春渡一经推出都成为热销楼盘。相比这两个区域，过江难一直是江北交通面临的主要问题，即使有地铁三号线新建的消息传出，江北交通情况还是处于劣势。
从配套设施的角度来看，在原有发展水平的基础上，河西板块显得要成熟许多，众多知名商业巨头已经进驻河西，特别是发展最早的龙江地区，早已成熟运营的新城市广场、大型超市金润发、五星电器以及银城和宁工集贸两大菜场给周围居民的娱乐和生活带来了极大的便利。据业内人士分析，现有规划已成型，未来规划也已可见，能与众多高档物业享受同样的配套大环境，在河西购买普通住宅的性价比的确是在逐步提升。8月新开盘的辰龙新境界“QQ空间”正是看中龙江良好的地理优势及成熟的社区配套选址于此，优化实用的户型设计以及精装修拎包入住的建设理念相信会吸引更多“80后”的目光。
价格PK 升值空间是主要风向标 江宁胜
“80后”对于小户型的购买一般都比较理性，一方面这套小户型既可以作为自己在青春过渡期的安居所，另一方面它又是日后升值转手或者收租的一个重要理财手段。年底地铁一号线南延将会进入试运行，从江宁到达主城区新街口的时间将大大缩短。目前，江宁房价在5000到8000不等，据搜房网租房信息显示，在江宁区一套一房一厅的小户型租金在1200元左右，可以预见在地铁开通及相关配套不断完善的过程中，江宁将成为最具有升值的空间的板块之一。
相比较而言，河西的房价虽然要比江宁、江北略高，但就升值空间而言却并不逊色，特别是龙江地区。以最近开盘的辰龙新境界为例，精装修30多平米的小户型总价在40万，首付只需不到10万元，目前精装修一居室在这一代的房租在2000元左右。相对于河西新城奥体一代，龙江地区是河西发展最为成熟的一个区域，邻近的新城市广场以及周围配套设施的发展程度丝毫不逊色于老城区，由此辰龙新境界作为龙江地区稀缺小户型的地位将不用质疑，它巨大的升值空间也一目了然。江北地区的相对较低房价和片区规划成为其楼市热销的主要支撑点，但是对于购买小户型居住而言，这些规划的实现未免让年轻人等得太久。
户型PK 得房率和房品质为首选 各有千秋
在小户型的购买选择上，户型设计和得房率成为精明的“80后”买房的一个重要参考。得房率越高，在一定程度上说明了开发商在房屋设计上越优化越合理。据统计，目前新开小户型楼盘中得房率为60%到70%左右，而一些设计比较合理的户型可以得到更多的利用空间，比如辰龙新境界的得房率就达到75%～80%，这意味着购房者获得的实用面积变大了。
在购房品质方面，相比于其他板块的毛坯房，河西板块推出的小户型大多是精装修，由开发商负责精装修不仅省去购房者在装修的麻烦，更是节省了不菲的装修费用。辰龙新境界在精装修的同时还附送部分家电，让购房者真正做到拎包入住，光这两部分的费用就为购房者节省了约5万元。在户型设计上，全飘窗、挑高和正方户型设计都成为辰龙新境界吸引购房者关注的主要亮点。
