2008-05-05 13:45 | 只看楼主
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解剖房市租赁率越来越高的背后[转]

  如果一个国家用国有资金造好民房后解决了百姓的住房问题，那么租房率越来越高则证明民生越来越优越；如果一个国家有一两个人出钱拼命解决租房问题，也租房率越来越高，那么这一两个人在民生中将是救世主，在民生意义中属万岁级人物或未来总统级人物；如果少数人买好房后拼命扩大租房率，那么意义却颠倒成对多数人越来越掠夺性质；如果多数人买好房后自然租给少数人居住，那么这就是标准的和谐社会。就此，别小看租房率越来越高，背后的社会意义却巨大。  以上第一、第二个“如果”可以被大家称为救世主，国际歌唱的是资本主义没有救世主，当前房市大叫廉租房、经济房、限价房可见社会主义正在努力做救世主，大家不要太急,理解救世主的救法比乱叫重要；第四个“如果”多数人对少数人租出可以被大家称为异想天开、白日做梦，那么有梦总比没梦好，癞蛤蟆有时真能吃到天鹅肉；第三个“如果”是少数人向多数人越来越掠夺，必然是当前租房率越来越高的市场本质。也是现实意义最巨大的表现。
  租房率越来越高，租房价越来越高，这是目前房市的最经典实质，于是本人联想到几个因果关系：1，房市忽悠成回暖，于是卖方收兵改为出租，恰恰买房也收兵改为承租，对冲成租房率越来越高的市场；2，卖方人出租价越来越高，没有想到买房人承租价也能承受越来越高，于是忽悠成高价能高租的辉煌报道，却暗示越来越买不起的道理；3，能承租2000元的那么起码收入3000，能承租3000元的，那么起码收入4000；能承租5000元的，那么实际可做房奴的怎么想做租奴？，可见当前的房市已经质变成租市；4，一个白领工资6000，承租5000，那么出租房人得5000，白领实际只有1000收入对付日常生活；出租房人收入5000，付贷5000，显然在为银行收租；银行收回5000，实际贷出100万，还要维持20年租市才能一死两活，也就是白领死在1000元中了，房奴活在掠夺成功了，银行死里逃生成功了，功劳在白领的死亡中；5，租房价格的提升实际变相还款速度的提升，不属于利益速度的提升，就像股市加速提升到6124并不是利益的提升，而是提速数据必暗示加速死亡，因为市场经济不是全部的房市经济：一面提速，另面死亡。6，少数人对多数人的租赁越扩大，实质掠夺性越扩大，不等于出租人的财产性收益越扩大，因为百万贷款中的任何波段性涨跌，都可能在20年中冲击死亡底线，不是少数人对多数人阶段性掠夺后就能解脱；7，少数人被银行以工具性用来对多数人出租率和出租价提高，则越证明租市辉煌而房市在走向死亡，因为中国是房市中心，不是租市中心，少数人的错觉将会在多数人的利益完善中走向灭亡。
  如果说我们的地方政府已经看到这样的实质性内涵，还是纵容房市涨价，变相推动越来越少的人想越来越多的租赁性掠夺，那么，显然属于阴谋性纵容；如果还没有发现房市已经质变，那么属于无能的表现-----社会主义的房市必然是在大多数人买得起房不想买的前提下，才有真正的租赁市场，而不是大多数人在被迫只能租赁中就叫房市火爆，一切假象和本质对大多数老百姓来说已经清清楚楚，不要再用过时的对付阿斗的战略战术来妄图。
  社会主义的房市根本是价格越来越靠近买得起，而不是越来越追不上价格，如果地方政府只有让80%的人追不上房市的本事，那么属于渎职，必须主动引咎辞职，而“老顾们”只要四两拨千斤，就能让破草房里的人们全部住进洋房，因为假房奴空关房太多；因为晚上熄灯的腐败房太多；因为德国人均30平米，中国官方也统计到人均30平米左右，于是哪来的刚性需求，只存在刚性诈骗。-----这就是租赁双方背后的房市全部，如果地方政府的脑袋不够用，那么赶快到“珠三角”去租赁脑袋，因为那里正在进行市场经济的真实表白，越来越面向大多数人的利益，就此成为房市革命圣地。